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  • 投资海外房产小心陷阱 移民及包租承诺或未能兑现

  • 近年来,越来越多的人将海外购房视为一种资产配置选择。目前,北美、欧洲、澳大利亚和东南亚是中国高净值人士较为关注的国家和地区。来自美国、澳大利亚、新加坡、新西兰、泰国和其他受欢迎国家的项目也经常在中国主要城市举办展览。然而,在购买海外房地产时,不可避免地会遇到复杂的流程和高昂的管理成本,这让投资者头疼。

    业内人士提醒,海外投资应关注东道国的政策和变化,包括移民、申请流程、贷款、税收等政策、汇率、房地产供求等。,最大限度地保护他们的权益。

    许多中国买家想移民,想购买外国房地产作为获得外国移民许可的垫脚石。因此,一些海外房地产代理商使用“买房送移民”的口号来吸引投资者。然而,业内人士指出,一些国家已经将房地产指定为投资和发展项目,这些项目通常与移民没有联系。例如,在美国、英国和澳大利亚购买房地产并不意味着移民可以得到处理。

    此外,当中国买家购买海外房产时,他们容易出现虚假租赁承诺的问题。业内人士表示,特许承诺经常出现在海外房地产销售推广中,但并非每个特许承诺都能完全兑现。例如,一些海外房产在卖给中国买家后的第一年就被出租,但第二年就不能出租。外国开发商或代理商不能根据他们之前的租赁承诺向中国买家支付租金。因此,中国买家应该注意保留与特许承诺相关的证据,当问题出现时,他们可以更好地保护自己的权利。

    资料来源:蔡华学会

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